刚需神盘再加推！优缺点明显的万科大溪谷，你上车吗？

小高层均价只要2万出头的大溪谷一直是杭城西北方向的刚需圣地，从开盘至今，只要开的是小高层或者洋房，就一定得摇号；尤其是小高层，开盘15次里有6次中签率只有个位数，最近一期更是只有7.21%的中签率，热度可见一斑。

虽然市场表现不错，但因为优缺点实在太过明显，大溪谷也是一个充满争议的楼盘；在我们后台，也经常有读者问到它，这条推文我们就来看看大溪谷究竟值不值得上车。

大溪谷位于运溪路1100号，地处良渚文化村西南角，是万亩大盘良渚文化村的收官项目。整个项目共分为6期开发，目前在售的是5期；项目体量巨大，共有3000多户，自带社区商业和幼儿园（规划）。

大溪谷5期包含小高层、洋房、叠墅三种业态；5期位于项目西北侧，北面是蓝月湖，东面是之前已经售罄的住宅，南面是6期住宅，西面是山。

这次加推的是小高层86、88号楼，洋房77号楼和叠墅的74、75号楼。分析下楼栋位置：小高层两幢虽然靠南，和高架之间有90、91号楼和整个6期住宅阻挡噪音，西向的话也有一排已经售罄的楼栋遮挡视线，位置还算不错；洋房77号楼是最靠北的一幢，北向有一线湖景；叠墅的话离蓝月湖也很近。

一句话总结大溪谷的位置就是良渚西、云城北，整个区块未来最大的期待就是南面的云城。15日，杭州发布了《杭州云城概念规划》，进一步展示了大力开发这座新城的决心。

地理上，大溪谷到云城的两个核心杭州西站、云谷的直线距离都在5公里左右，相当的近；交通上，大溪谷周边也有东西大道（在建）、良睦路（在建）两条路可以直达云城、未来科技城；未来，大溪谷可能会成为云城周边重要的居住外溢楼盘。

云城概念规划路网图里的东西大道和良睦路会在22年通车，届时将会大大缩短大溪谷去未来科技城的通勤距离

大溪谷在户型上给人选择的空间不多，选择困难症再也不用担心了。最值得一提的是叠墅，大溪谷的叠墅很纯粹，只有上、下叠，没有中叠尴尬的存在，居住舒适度很好。

大溪谷的装标是小高层、洋房3800元/㎡，叠墅5000元/㎡，我们着重看下小高层、洋房的装修。

大溪谷小高层、洋房走的是实用风格，全屋有中央空调+新风系统；整个装修的最大亮点是，小高层、洋房南向的卧室都是有定制柜的，为业主省下了交付后定制衣柜的时间和金钱；并且，作为有多年精装修交付经验的开发商，万科在装修里藏了很多细节，提升业主居住体验。

入户门口有挂伞的挂钩；玄关包含在装修内；鞋柜里是用的是360°旋转的架子，双面放鞋利用空间。

客餐厅，吊顶的细节做得不错，需要注意的是，客餐厅和卧室地面是实木复合地板，交付时墙面为乳胶漆。

厨房用了石膏板做吊顶，顶上有凉霸，洁具用的是科勒，非常少见的预装了蒸箱。

卧室也是地面实木复合地板配墙面乳胶漆的组合，不过全屋墙纸可以通过选装升级。南向卧室定制的柜子非常走心，里面还有不少细节设计。

卫生间用了科勒的卫浴，不过台盆上龙头是摩恩的；像镜柜的化妆灯，淋浴区的恒温花洒都是提高居住舒适度的细节。

不过因为是期房，如果有些装修内容厂家停供，开发商会提供同等位品牌替换。

大溪谷最大的优势自然就是价格便宜了，小高层精装修20800元/㎡的均价，基本还停留在18年的限价水平上，门槛真的非常低。

首先看良渚本身。因为良渚新城核心区之前澜天、未来城、和光尘樾已经连续贡献了多次万人摇，后面即便有新地新项目，大概率也是红盘了，如果你不是无房户，就不用想什么加钱够一够核心区了。另外，良渚2万出头的项目也只剩大溪谷一个了，大溪谷隔壁的蓝月春晓，8层小高层，限价也已经接近2万3了，以后未来科技城以北方向，2万出头的盘可能只有瓶窑了。

其次是这个预算下，城西外溢能选的也不多，除了大溪谷这边，要不就临安，要不就闲林。临安的优势是有地铁，但是临安现在楼市是明显是供需失衡的，供远大于求，房子将来升值潜力堪忧；并且，临安还是不限购的，简单地说就是：如果你是单身，你买了大溪谷之后，一样可以买临安，但是你要是先买的临安嘛，再想买限购区的房子可就呵呵了。闲林的话，则是另外一个方向，不可否认闲林现在的生活氛围非常不错，但是闲林是缺乏产业支撑的，并且闲林和未来科技城之间是和睦湿地，不像大溪谷和未来科技城中还夹着云谷这样的大IP。

从沙盘上看，大溪谷门口还有商业配套，这是一个非常重要的加分项。大型综合体，周边现成的有永旺梦乐城，未来会有西站的综合体，但这些都要开车去，差不了几分钟路；对居民来说，最有现实意义的就是家门口的商业配套。

万科在运营社区综合体上表现不错。无论是之前良渚文化村里的一系列配套，还是市区的杭行荟，大溪谷边上劝学里门口的劝学荟，现在都还是欣欣向荣；那有着大溪谷3000多户居民的底盘在，家门口的商业表现也值得期待一下。

在之前我们也提到，大溪谷是良渚文化村最后一个组团了。良渚文化村的人文氛围很浓，像之前的村民食堂、晓书馆都是掀起过杭儿风的网红级配套。此外，良渚文化村本身也是4A级景区，住宅和原生态结合的相当好，万亩占地内有一条河流，两条登山道，五个湖泊，六个公园，自然环境优越。经过多年的运营，良渚文化村在不少购房者心中已经和人文、舒适画上了等号。

在良渚垃圾分拣站确定不建了后，大溪谷最被人诟病的就是离西面的公墓比较近的。虽然公墓是一个无法回避的客观存在，但影响却因人而异。作为一个对这方面比较较真的自媒体，我们也去实地考察了下。

从航拍上看，公墓位于大溪谷西侧，公墓的具体位置是在山坡的中部，并且有凹陷，实际正对着大溪谷的这一面其实是树林。并且，这次加推的86、88号楼西面还有已经售罄的住宅挡着，看到公墓的可能性不大。

为了求证，我们特意在大溪谷最西面的91幢楼下看了下，向西看去是正常的山景，看不到什么特殊的地方。

而本着光是直线传播的理论知识，我们又去公墓的最高处考证了下， 也没看到大溪谷的住宅部分。

那么经过这次求证，我们基本可以得出结论：大溪谷西面有公墓是没办法，但起码在这次加推的楼栋里，你看到公墓的可能性其实不大。

关于楼盘值不值得买，我们是有一贯的标准的:没有十全十美的楼盘，每个楼盘都有它的优缺点，重要的是价格能不能匹配它的产品力。

那么到了大溪谷，我们觉得还是值得摇的，原因也很简单，就是它的价格优势足够弥补它的不足了。