上海全新旧改模式来啦——原拆原建！

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上海全新旧改模式来啦——

彭一小区，原拆原建！

老房子全部拆除统一新建，

改造后，原煤卫合用变成独门独户，

产权建筑面积还能增加20㎡左右！

过渡期间小区居民一分钱不用出，

政府还有1900-3700元不等的租房补贴！

60多岁老小区迎来第二春

彭一小区，彭浦新村最后一个非成套旧住房小区，建于上世纪50年代，房龄已有60多年。当年令人羡慕的公房，如今却面临着厨卫合用、年久失修、结构老化、屋顶漏水等越来越多的问题。

最近，这个老小区终于迎来了第二春——原拆原建，又叫拆落地！即：原居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房，由政府将老房拆除再原地重建，等新房子竣工后，居民再搬回来！

根据计划，11月，彭一小区整个小区将陆续全部拆平，12月开工建设，预计小区居民可在四年左右后入住新房！

新小区自带地下车库，文化中心

资料显示，彭一小区待改造户数共2110户，现有房型共282种，最小的约7.5㎡，最大的面积为110㎡！是上海迄今为止体量最大、户数最多的旧房成套改造项目。

全新的改造方案中，282种房型被归并至92种，不仅每户都会有独立厨卫，兼顾了户型与朝向，保持了房屋的面积、数量等，同时楼层也将由5层多层变成8-19层的高层公寓。

与此同时，小区外部的社区环境也有了翻天覆地的变化：将新建两层地下车库，基本实现“人车分流”。同时配建社区文化活动中心、社区体育活动中心、社区生活服务中心、社区食堂、养老院等......

租房有补贴，居民“白赚”上百万

彭一小区地处新静安，距离1号线彭浦新村站只有约200米，地理位置十分优秀！

此次原拆原建，不仅地方不变，旧房换新房，而且小区居民一分钱不用出，过渡期间还有租房补贴：原一室户居民，大约可拿到1900元/月的租房补贴；原两室户居民，则可拿到3700元/月的租房补贴！

更重要的是，由于新建了独立厨卫等空间，改造后的彭一小区租赁房使用面积将平均增加2㎡左右，产权房建筑面积则平均增加20㎡。

根据目前彭浦新村老公房5-6万/㎡左右的均价，彭一小区居民4年后的身价将直接“暴涨”100万左右！这等天上掉馅饼的好事，真是太令人羡慕了！

改造后的彭三小区

其实在此之前，板块内的彭三小区就已经作为上海首个启动“拆落地”改造的住宅小区成功改造！未来，会不会有更多老小区加入“原拆原建”大队，我们拭目以待！

文中信息及部分图片来源：上海征收、上海房管、静安区彭浦新村街道等